Come Funziona Contratto di Permuta
Il contratto di permuta è una figura giuridica regolata dal codice civile, rientrante tra i contratti tipici di alienazione. Esso viene definito come l’accordo per il reciproco trasferimento della proprietà di beni o di altri diritti tra le parti coinvolte. In altre parole, è un contratto di scambio che non prevede l’utilizzo del denaro, nato dall’antica pratica del baratto.
Cosa è la Permuta
La permuta si distingue essenzialmente per lo scambio diretto di beni o diritti, senza uso di denaro. Questa è la principale differenza rispetto alla vendita, dove lo scambio avviene tra i beni e il denaro. Nel contratto di permuta, i beni coinvolti possono essere sia mobili che immobili, diritti reali o di credito, e persino denaro, purché il suo scambio avvenga con altro denaro.
Differenze tra Permuta e Vendita
La permuta e la vendita si differenziano principalmente per l’obbligazione nascente dai due contratti. Nella vendita, è sempre presente un pagamento in denaro come corrispettivo, mentre nella permuta si assiste a uno scambio diretto di beni. Inoltre, anche le spese associate differiscono tra i due contratti: nella permuta, salvo accordi contrari, le spese sono divise equamente tra le parti, mentre nella vendita di solito le spese gravano sul compratore.
Esempio di Permuta – Auto
Un esempio classico è la permuta di auto, dove il pagamento di una nuova auto può includere il permesso di sostituire parte del pagamento in denaro con il veicolo vecchio del compratore. La giurisprudenza suggerisce che l’identificazione di una transazione come permuta o vendita non dipende soltanto dal valore economico, ma dalla volontà delle parti coinvolte.
Permuta e Dazione in Pagamento
La dazione in pagamento è una forma particolare che può somigliare alla permuta, ma differisce per la causa e il momento in cui si instaurano gli obblighi. Nella permuta, gli obblighi sorgono subito con il contratto, mentre nella dazione in pagamento sorgono in due fasi: prima viene concordata una nuova prestazione in sostituzione dell’obbligo originale.
Permuta di Cosa Presente con Cosa Futura
La permuta di una cosa presente con una futura ritarda gli effetti traslativi della permuta per la parte che riceve il bene futuro. Questo tipo di permuta è comune in edilizia quando, ad esempio, un terreno viene scambiato con la proprietà di una porzione di un edificio in fase di costruzione.
La Garanzia per l’Evizione
La permuta prevede, come per la vendita, una garanzia contro l’evizione: se la parte permutante subisce l’evizione del bene scambiato, ha diritto a richiedere il valore del bene evinto o la restituzione del bene dato in permuta, oltre al risarcimento dei danni.
Inadempimento e Risoluzione
Nel contesto della permuta, se una parte non adempie alle sue obbligazioni, l’altra può chiedere l’adempimento o la risoluzione del contratto, oltre al risarcimento per i danni subiti. Un esempio di inadempimento si verifica se, dopo uno scambio, una delle parti vende il bene a un terzo, impedendo all’altra di godere del diritto di proprietà.