Condizioni Contrattuali – Cosa Sono e Come Influenzano il Tuo Accordo

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La condizione rappresenta un elemento accidentale del contratto, ovvero una clausola che può influire sugli effetti del contratto senza essere necessaria per la sua esistenza giuridica. La condizione introduce un elemento di incertezza riguardo alla realizzazione degli effetti del contratto, che dipendono dal verificarsi o meno di un evento futuro e incerto. Il codice civile italiano riconosce due tipologie di condizione: sospensiva e risolutiva.

Definizione di Condizione nel Contratto

L’articolo 1353 del codice civile stabilisce che le parti possono subordinare l’efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto all’avverarsi di un evento futuro e incerto. La condizione dunque consiste nell’evento futuro e incerto che determina gli effetti del contratto.

Due componenti principali formano la condizione:

  1. La clausola contrattuale che contiene la condizione.
  2. L’evento che, realizzandosi, determina gli effetti del contratto.

La condizione impatta sui tempi in cui gli effetti del contratto si manifestano, differendoli fino al verificarsi dell’evento condizionante.

Tipologie di Condizione – Sospensiva e Risolutiva

Le condizioni possono essere:

  • Sospensive, che differiscono l’efficacia del contratto finché l’evento non si verifica.
  • Risolutive, che determinano la cessazione dell’efficacia del contratto al verificarsi dell’evento.

La dottrina giuridica è divisa tra chi considera queste due condizioni come varianti di un concetto unitario e chi le tratta come ipotesi distinte.

Liceità e Possibilità della Condizione

L’evento condizionante deve essere lecito e possibile. L’articolo 1354 del codice civile sancisce la nullità del contratto se la condizione è contraria a norme imperative, all’ordine pubblico o al buon costume. Se la condizione è impossibile, il contratto è nullo se la condizione è sospensiva, mentre la condizione risolutiva si considera come non apposta.

Condizione Volontaria e Legale

Le condizioni possono essere poste volontariamente dalle parti o imposte dalla legge. Le condizioni legali non sono disciplinate nello specifico dal codice civile e agiscono spesso limitando l’autonomia delle parti per proteggere interessi estranei al contratto.

La condizione può variare in base alla sua natura e scopo:

  • Positiva o negativa
  • Espressa o tacita
  • Unilaterale o bilaterale
  • Potestativa
  • Casuale
  • Mista
  • Di adempimento o inadempimento

La Condizione Meramente Potestativa

L’articolo 1355 del codice civile dichiara nulla qualsiasi alienazione subordinata a una condizione sospensiva dipendente dalla mera volontà dell’alienante o del debitore. Tale condizione non è valida se risolutiva e si equipara al recesso con alcune differenze significative.

Comportamenti Durante la Pendenza della Condizione

La pendenza della condizione è lo stato in cui l’evento non si è ancora verificato ma potrebbe ancora verificarsi.

Condizione Sospensiva e Risolutiva

Durante la pendenza della condizione, l’acquirente di un diritto può compiere atti conservativi. Per conditione risolutiva, l’acquirente può esercitare il diritto, ma l’altro contraente può compiere atti conservativi.

Obblighi di Buona Fede

L’obbligo di comportarsi secondo buona fede è cruciale durante la pendenza della condizione per garantire che l’evento si verifichi e produca gli effetti previsti dal contratto.

Termine per la Condizione

È utile inserire un termine entro il quale la condizione deve verificarsi per evitare un’insicurezza prolungata. In mancanza, le parti possono rivolgersi a un giudice.

Avveramento della Condizione

La condizione si considera avverata al verificarsi dell’evento previsto e produce effetti retroattivi al momento della conclusione del contratto, salvo diverse disposizioni delle parti o natura del rapporto.

La condizione si considera avverata anche se non si verifica per causa imputabile alla parte che aveva interesse a evitarne l’avverarsi.

Il mancato avveramento si verifica quando diventa certo che l’evento non si realizzerà, mantenendo la situazione precedente con un’efficacia che dipende dal tipo di condizione.

In sintesi, la condizione nel contratto introduce una flessibilità che può essere utile per adattare gli effetti di un negozio giuridico alle circostanze future, mantenendo sempre la necessità di rispettare liceità, possibilità e buona fede tra le parti.