Esempio Contratto di Locazione con Patto Futura Vendita
Il contratto di locazione con patto di futura vendita è una formula particolare che combina due fasi. Inizialmente, si stabilisce un normale rapporto di affitto. Successivamente, questo si trasforma in un accordo preliminare per l’acquisto dell’immobile.
Questo accordo preliminare si presenta in due varianti
-Unilaterale: Solo il locatario è obbligato a procedere all’acquisto, mentre l’inquilino può decidere se acquistare o meno.
-Bilaterale: Entrambe le parti sono vincolate a concludere l’acquisto.
Per rendere il concetto più chiaro, immagina un contratto di locazione di tre anni, rinnovabile tacitamente per altri due (il tipico 3+2). Con un accordo bilaterale, al termine dei cinque anni, l’immobile diverrà tuo. Con l’accordo unilaterale, avresti invece la scelta di procedere all’acquisto o meno.
Questa formula offre flessibilità e può essere ideale per chi è indeciso tra l’opzione di acquistare o affittare un immobile.
Come Compilare Contratto di Locazione con Patto di Futura Vendita
La decisione sull’ammontare totale per l’acquisto dell’immobile offre due opzioni principali da concordare con il venditore
Il pagamento di un canone standard basato sul valore di mercato dell’immobile.
Un canone maggiorato che, oltre all’affitto, include una quota mensile destinata a coprire il prezzo d’acquisto dell’abitazione.
Se la somma delle rate mensili non copre il valore totale dell’immobile, sarà necessario concordare come saldare la differenza. Questo solitamente si traduce in un pagamento anticipato seguito da un saldo finale, senza dimenticare la caparra confirmatoria.
Pensando a un modello di contratto di locazione con patto di futura vendita, dovresti assicurarti di specificare:
La durata del contratto.
L’importo del canone mensile, specificando se è un canone standard o maggiorato.
L’ammontare della caparra confirmatoria.
Dettagli su acconti e saldi finali.
Se l’accordo è unilaterale o bilaterale.
È fondamentale assicurarsi che tutte queste informazioni siano correttamente inserite per garantire la validità del contratto.
Esempio Contratto di Locazione con Patto Futura Vendita
Tra
[Nome e Cognome del Proprietario], nato/a a [Città di Nascita] il [Data di Nascita], residente in [Indirizzo completo], codice fiscale [Codice Fiscale], di seguito denominato “Locatore”;
e
[Nome e Cognome dell’Inquilino], nato/a a [Città di Nascita] il [Data di Nascita], residente in [Indirizzo completo], codice fiscale [Codice Fiscale], di seguito denominato “Locatario”;
PREMESSO CHE:
Il Locatore è pieno ed esclusivo proprietario dell’immobile situato in [Indirizzo completo dell’immobile], iscritto al catasto con le seguenti caratteristiche: [Dettagli catastali];
Le parti sono interessate a stipulare un contratto di locazione con patto di futura vendita come descritto nei seguenti articoli.
ARTICOLO 1 – OGGETTO DEL CONTRATTO
Il Locatore concede in locazione al Locatario l’immobile sopra descritto, per un periodo di tre anni con l’opzione di tacito rinnovo per ulteriori due anni (3+2).
ARTICOLO 2 – CANONE DI LOCAZIONE
Il canone di locazione è stabilito in € [Importo] mensili, da versare entro il [es. 5°] giorno di ogni mese tramite [Modalità di pagamento, es. bonifico bancario].
ARTICOLO 3 – PATTO DI FUTURA VENDITA
Al termine del quinto anno di locazione, e fatti salvi gli accordi di seguito specificati, il Locatario si impegna ad acquistare, e il Locatore a vendere, l’immobile in oggetto al prezzo già concordato di € [Prezzo di Vendita].
ARTICOLO 4 – TIPO DI PRELIMINARE
Il presente contratto prevede un preliminare di vendita bilaterale. Ciò significa che, al termine del quinto anno, entrambe le parti sono vincolate alla compravendita dell’immobile.
ARTICOLO 5 – RISOLUZIONE E CAUSE DI RECESSO
In caso di mancato rispetto delle clausole contrattuali da parte del Locatario, il Locatore avrà diritto di risolvere il presente contratto e trattenere le somme versate fino a quel momento a titolo di indennizzo.
ARTICOLO 6 – VARIE ED EVENTUALI
Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto, si fa riferimento alle norme di legge in materia di locazioni e compravendite immobiliari.
Il presente contratto è redatto in due copie originali, una per ciascuna delle parti contraenti.
[Luogo], [Data]
Firma del Locatore ___________________________
Firma del Locatario ___________________________